杭州买房攻略：说说售楼处套路，很多人都被骗了

以下精选问答均来自“杭州方阁”知识星球

问：方哥，去售楼处买房要注意什么？

答：去售楼处买房大致可以分为两种。在楼盘的更新阶段买房，从方阁总结的流程图可以清楚的看到每一步。

第一次去售楼处，记得多拍几张。拍照的重点在两个地方。一是沙盘。必须360度无死角拍摄。整体拍几张，特写拍几张，不利因素多拍几张。

以后发货时，可以将沙盘照片与实际发货现场一一对比。如不符合沙盘，开发商未书面通知客户，可作为您的权利证明。

第二张照片是在样板间，尤其是装修精美的样板间。拍摄也要没有死角，尤其是电器、大理石、地板等，要有清晰的照片、目的和沙盘。一样。

方哥要告诉你一个小秘密。很多楼盘的样板房看起来都很大，比如3.8米宽的客厅，看上去4米多。秘诀就是很多开发商都会把样板房的墙做薄，这样两边墙可以加在一起，宽度可以超过十厘米。

问：你好，方哥，我在杭州还有房票。投资是主要焦点。临平东湖新城均价2.1万元/平方米。值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各板块的投资顺序如何排列？寻求建议！

答：东湖新城有一定的投资价值。

买房投资以下板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→根北新城→萧山城北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、驿桥、南城。

问：杭州目前的购房落户政策有哪些？

答案：杭州买房落户，详细说明、介绍、说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”

问：房哥，我今年打算买房。抵押贷款应该更长还是更短？

如何选择最划算的贷款时间？

回答：方哥举个例子，比较100万的抵押贷款本金，采用等额本息贷款法，利率为4.9，计算10年期贷款和30年的贷款分开，看看两者有什么区别。

从方哥的数据表可以看出，30年期贷款的利息比10年期贷款高出近70万元，非常不划算。如果拿到那70万元去售楼处买房技巧，就很厚了。有一种感觉，银行年利息几万元，所以贷款30年就相当于免费给银行70万元。

经过这样的计算，得出了一个新的结论：抵押贷款期限越长越好，通过时间可以获得的资产价值也越大。

问：1.老家台州，10年贷款买了房子，12年后卖掉了。这是杭州的第二套房吗？

2.基金有70万元。杭州哪个区比较好买？

现在我的孩子在台州读三年级，想去杭州读初中。有初中区，买新楼还是旧区？

3.初中区住房，需要提前几年安家，学习更安全？

答案：1.杭州第二套房。

2.首付70万，总价116万。在杭州，可以选择临平的二手房去售楼处买房技巧，这是一个老小区。

3.根据你的情况，提前一年安顿下来，就可以学习了。

问：方大哥，房产税放开后房价还会继续上涨吗？

回答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

问：方大哥您好！如果您有外地户口，则您已经在外地拥有按揭住房。杭州刚买了一套商品房。现在你打算等到社保期满两年后再去杭州更换商品房买房。

请问，当时杭州的住宅还能申请商业贷款吗？谢谢！

答：是的，按揭住房是70年产权，商品房是40年产权。商品房贷款不影响未来购房的贷款利率和首付比例。

问：方哥你好，我是新人。

我想在温州火车站附近买房子。君悦339和瓯海一品哪个更值得投资？

答：就投资价值而言，君悦339更值得购买。

瓯海一品，原石均价：2.67万/平方米，远高于附近新房均价。由于均价偏高，该楼盘的销量比较少。

在瓯海中心区，目前有4个楼盘项目，分别是：世茂锦绣山河、君悦339、祥盛项目、瓯海一品。就待售楼盘的性价比而言，瓯海一品的性价比最低。

问：方哥，我买房的预算是100万，有想法在金华东阳买房。

东阳市区房价上涨太快，只能买得起破旧的小户型或公寓。在横店，可以买到地段好的区域。离医院商业街很近，学区也不错。它主要用于投资目的。不知道横店能不能投资？

回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房有：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价8400元的贵屿江南园。均价9000元，满月湾均价9300元。

这4套新房是横店最受欢迎的新房，可以优先选择。

问：方大哥您好！我想把杭州的房子转到户口异地的亲戚名下。什么是正确的方法？有购买限制吗？谢谢！

答：如果你的亲属，如果是旁系亲属，没有直接血缘关系，你的房子过户是有限购的。

你的旁系亲属需要符合杭州购房条件，才能接受你在杭州的房子。

杭州购房资格的获取方式与其他方式相同，如：购买两年社保、引进人才、设置职称、设置技能证书。

问：方老师您好，杭州最近出台了新政策。

我是一名全日制大学生，毕业于宁波大学，计划缴纳杭州社保并在杭州落户。就我而言，这算作 5 年的限制吗？