房价上涨的根本原因是什么？

前言

2015年以来，房价大幅上涨，翻了一番。

小编在苏州公园的房子单价从1.8万元涨到了5.6万元。

很多刚需的年轻人说，大城市的房价太贵了，几十年不吃不喝都买得起。

没买房的人觉得每年都省了几万块钱，跟不上房价上涨的速度，感到无望。

要知道，资产价格上涨不仅在中国，它是世界级的现象。

究其原因，学经济学的小编会告诉你。

№1 一种货币的起源和通货膨胀的原因

价格是用什么衡量的？

货币。中国的房子是人民币，美元是美国的，韩元是韩国的。

那么什么是货币？货币是一种有价值的商品。

在古代，最早的商品交易是易货交易，中间没有货币。

每个人都将自己的产品推向市场。你用一头牛换我三百丹棉花，一篮鸡蛋换十袋苹果。

以物易物的问题是，你有牛，你要苹果，但有苹果的人只想要鸡蛋，有鸡蛋的人要棉花，然后要好几次才能换给你。如果中间有一个人不想交换想要的产品，则交易不会完成。

例如人民币上涨是好是坏，如果你有苹果，你想换鸡蛋，但现在市场上没有人换鸡蛋，或者有鸡蛋的人不想和你换，那你只能换别的东西，最好换东西。不会破裂或腐烂。，否则你的苹果会腐烂，最终什么都无法替代。

渐渐地，大家都想换取价值稳定、更有价值、更便携、不易腐烂的商品，比如早期的贝壳和后来的金属，这些商品就成为了早期的货币。

也就是说，早期的货币是有价值的，即使不作为货币，也有使用价值，贝壳可以做装饰品，银子可以做首饰、摆件。

在中国直到清朝，都使用铜币和银币。铜币虽然也有磨损，但还是有使用价值的。

直到现代社会，政府才开始发行纸币。纸币没有使用价值。它的价值是完全虚拟的，是一个国家的政权强行赋予它的。

起初，在美国，纸币和黄金是平等的。

也就是说，美国政府的金库里存多少黄金，就会发行相应价值的美元。

但后来，当流通中的美元货币不够用时，美国政府打破了以黄金为基础的美元发行制度，即不管有没有那么多黄金储备，都可以发行更多的美元。

美元与黄金彻底脱钩，世界“金本位”货币体系走到了尽头。

其结果是通货膨胀。

市场流通的商品总量是固定的，当市场流通的货币增加时，商品价格上涨，货币贬值。

一个国家为了刺激经济，或者购买战争所需的东西，或者政府为了赚钱，可以大量超发货币。

比如解放前的国民党政府发行金日元券，通货膨胀史无前例，老百姓不得不带着几袋纸币上街买菜。麻袋线可以换成一袋谷物。

后来人民币上涨是好是坏，人们自动拒绝并丢弃纸币。大笔交易直接拿金条，小笔交易拿金戒指、银饰品。

人脉广泛的政府官员或商人交换了美元和金条，以确保他们的财产不会贬值。

没有权限的普通人只能眼睁睁地看着手中的金元券变成废纸。

№2 二楼具有保值功能

在当今广泛使用纸币的世界中，通货膨胀是常态。

为了刺激经济或搞基础设施建设，发行更多货币是不可避免的。

前段时间，水果价格季节性上涨，猪肉价格再次暴涨。几年前，有《蒜你狠》和《豆你玩》。除了这些食品价格上涨的极端情况，我国的CPI每年都会上涨。百分之几。

为了避免财产贬值，老百姓一般不会将大量存款存入银行，而是寻求投资渠道。

比如买股票、债券、买黄金，然后买房子。

中国土地属于国家所有，房屋拥有70年土地使用权；美国的土地属于个人，你买了房子，房子下面的土地永久属于你。

虽然土地性质不同，但都具有长期的使用功能。

就像古时候人们想用自己的商品换取金银一样，今天的人们愿意用自己的钱买房。

房子价值高，不会腐烂，至少可以住几十年，还可以出租盈利。唯一的缺点是不能带走。它是房地产。

但我还是可以卖掉苏州的房子，用这笔钱在其他城市买房。

前提是你家所在的城市房地产流动性比较强。

如果你的房子是在鄂尔多斯买的，那你肯定卖不出去，流通不出去。

№3 在城里买房等于在城里买股票

买房可以保值甚至增值，但在不同城市、不同时间买房，保值升值的空间是不一样的。

如果城市经济发展不好，人口减少，住房需求也减少，那么你的房子不仅保值不了，还会变成不良资产。

编辑的老家在东北。2003年，我在辽宁省省会沉阳买了人生中的第一套房子。购买时的单价是3000元，现在二手房的单价是6000元，比2016年翻了一番，但跟不上涨价的速度。

我在苏州买的房子10年涨了5倍，每年涨50%，远高于房价涨幅。

苏州地处长江三角洲，紧邻上海，GDP位居全国第七。房价的快速上涨主要是由经济的快速发展决定的。

在一个城市买房地产，就等于买了该市政府发行的股票，表现好的股票自然会涨价。

写在最后

有人会说，现在整个长三角的房价都是用租金来衡量的。年租金回报率只有1-1.5%，要80-100年才能收回成本，这意味着房价明显虚高，存在泡沫。

是的，在长三角之外，全球很多国家和地区的房地产价格都存在泡沫。

这是通货膨胀造成的。当货币贬值时，人们不可能把所有的钱都换成猪肉或绿豆。他们只能选择用相对容易收纳、价值高、功能功能强的房子来代替。

可以说，房地产是世界上最大、最好的超级货币库。

房地产让大量超发货币长期沉淀下来，防止这些热钱在市场上乱窜是非常好的。

说白了，这只是一场关于资产和财富的人类游戏。

有钱人会买城堡和小岛，

普通人想买更多的房子。当他们将来生病或需要很多钱时，他们会卖一套来赚钱。

我只希望换来的货币的购买力能够等于或大于购买房子所花费的货币的购买力。

在古代，人们一有钱就买房买地。

在现代仍然如此。

过去没有房价泡沫，但饥荒频发。

当人口增长到一定程度时，就会发生瘟疫或战争，

杀死多余的人口，

留下一个可以靠当时低农业生产力和粮食生产来养活的人口。

现在国家富强，人民生活水平高，

每天如此丰富，没有人吃芥菜来配鸡、鸭和鱼。

价格越高，价格越高。

寿命那么长，

就算现在买不起

未来也有机会。

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结束